春雷惊蛰 防范风险位居首位 | 2月全国重点城市楼市综述

作者：世联评估 | 首发：价值领地微信公众号

春雷惊蛰  防范风险位居首位

市场修复  住宅销售点状回暖

2月综述

成交季节性回升，均价跌势未止

世联EVS存量住宅加权均价为23,021元/㎡（根据最新成交量调整了权重，仅作价格指数用），环比连续8个月下滑，本月名义跌幅0.09%，同比跌幅扩大到1.56%。

告别春节假期，积压需求开始释放，存量住宅活跃度回升，整体成交有所增加。

在可连续获得官方数据的城市中，2月存量住宅成交环比上升58.2%。春节市场为小量数据，成交波动较大。存量住宅成交数据好于新房，部分原因是由于近期利率累计降幅较大，各种房贷置换操作增多。

在世联评估跟踪的重点城市中，2月新建住宅销售面积环比上升35.2%，点状回暖迹象显著，复苏初见端倪。由于春节月低基数的关系，环比数据季节性上升，市场修复处于起步阶段。部分媒体无视整个市场需求端的疲弱、价格普跌，大肆风传“楼市火热”，混淆视听。当前市场十分脆弱，舆论炒作风声太过，容易遭到政策反噬，不符合“房住不炒”的大局。

2月，重点城市居住用地成交规划建筑面积环比上升10.9%，成交金额环比上升92.9%。由于高能级城市推出一批优质地块，溢价率、流拍率指标向好，溢价率上升至6.0%，流拍率下降至14.3%。

杭州供地节奏明显加快，2月7日、21日分别推出了两批居住用地，共成功出让18宗，出让金总额271.8亿元，轻松问鼎全国城市出让金榜冠军。今年9月杭州亚运将有停工期，房企拿地、建设时间前置，土地市场热度维持在高位，触顶成交宗数占六成。滨江、中豪、中腾、伟星等区域深耕型浙系民企重返“战场”，拿地民企占比过半。

苏州、北京、郑州也开展了集中供地，分别掘金141.7亿元、132.1亿元、53.8亿元，位列第二至四位。

环比变动

下跌城市数量仍占绝对多数

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市只有11座（比上月增加3座），下跌城市多达35座。上涨城市数量有所增加，但下跌城市仍占绝对多数。北部重镇哈尔滨、长春、呼和浩特近年人口负增长，需求萎靡不振，本月继续调整。

环比涨幅居前的城市为福州（0.49%）、泉州（0.41%）、上海（0.24%）、珠海（0.24%）及乌鲁木齐（0.18%）。
环比跌幅居前的城市为江门（-1.79%）、中山（-0.79%）、哈尔滨（-0.72%）、长春（-0.69%）及呼和浩特（-0.61%）。

均价同比

高能级城市均价较平稳

存量住宅均价同比上涨城市有8座（与上月持平），下跌城市多达38座。高能级城市中，上海、成都、北京楼市活跃度较高，均价平稳，为全国楼市的定海神针。

同比涨幅居前的城市为上海（3.15%）、泉州（2.42%）、厦门（1.73%）、成都（1.72%）及佛山（1.71%）。

同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-11.49%）、中山（-6.68%）、郑州（-6.56%）、江门（-6.46%）及烟台（-6.37%）。

市场展望

防风险是2023年地产的主题

2月春暖花开，存量住宅成交季节性回升，新房销售点状回暖，但离预期中的“小阳春”仍有距离。

前期宽松政策和低房贷政策起到了一定效果，叠加疫情管控全面解禁，居民对收入预期转好，压抑的购房需求得到释放。

短期来看，市场情绪有所修复，多重因素促进市场热度的回升趋势已经形成，积压的购房需求将促进短期内市场向好。3～4月仍为房企偿债高峰，部分房企资金链依然紧张，销售流速仍然是房企最主要追求的指标，新房成交将保持平稳。

2月，《求是》杂志发表了总书记的文章，强调“防范房地产业引发系统性风险”位居防范重大经济金融风险的首位。深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策。消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2023年，政府工作报告对房地产工作的要求是：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解重大经济金融风险，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，遏制增量、化解存量。

防风险是2023年地产的主题。纾困企业端，防止风险扩散到优质房企，防止风险外溢，三支箭等政策重点都是为了确保优质房企能稳定下来，守住了不发生风险的底线。

中长期来看，5%的经济增长目标下，地产要做到“不拖累经济”还是比较艰巨的，各地市场恢复程度需结合土地供应、城市基本面及宏观经济的恢复情况来进行判断。

预计长三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二线高能级城市核心区住宅均价、成交量将率先回稳。但对于大部分城市而言，购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间，回暖持续性仍有待观察。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

世联●数据服务

自1999年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台，最小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于52万存量小区、1.7亿套住房，每月更新市场有效买卖案例800万条以上，累计案例总量10亿+条，实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务，可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景，与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系，帮助客户快速奔向大数据时代。

340多个

大中城市

52万+

存量小区

1.7亿套

住房

800万+条

有效买卖案例

10亿+

累计案例

365天*24h

1秒精准估价

数据服务

世联评估

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。

 往期推荐 

长按关注

价值领地

了解楼市｜关注我们

有态度的房地产信息原创平台

支持我们就『星标』和『在看』一下吧！